Юридический бутик
Напишите нам
Напишите нам

Независимая экспертиза фактического использования помещений и зданий

Калькулятор налога на
имущество
Выберите год
Укажите кадастровую стоимость, руб
Налог на имущество равен
руб

Чтобы задать вопрос, заполните поля ниже:






90%
выигранных дел из заявленных в суд
Слаженная команда
юристов и экспертов
Сумма сэкономленных клиентами налогов
перешагнула через 120 000 000 рублей
с 2014 года
Опыт судебной работы
по данному направлению

Услуга

С 2014 года огромное количество компаний столкнулась с проблемой расчета и уплаты налога на имущество, когда в качестве базы для расчета налога берется кадастровая стоимость такого здания или строения в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса РФи Законом г. Москвы от 05.11.2003 г. № 64 «О налоге на имущество организаций». В результате нового расчета суммы налога у многих московских предприятий налоговая нагрузка выросла в разы, в десятки, а то и сотни раз!

Правительство г. Москвы ежегодно принимает новый документ, определяющий перечень зданий, строений, сооружений, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Так  29 ноября 2013 года Правительство г. Москвы  со ссылкой  на ст. 378.2 Налогового Кодекса РФ, вынесло Постановление № 772-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2014». В конце 2014 года вышло Постановление Правительства  Москвы от 28.11.2014 г. № 700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость». В 2015 году было принято Постановление Правительства Москвы  от 26.11.2015 г. № 786-ПП «О внесении изменений  в Постановление Правительства Москвы от 28.11.2014 г. № 700-ПП и признании утратившими силу правовых актов города Москвы».

Единственным документом, который создает фактически необратимое последствие по внесениюВашего здания или строения в вышеуказанный перечень, является Акт обследования фактического использования здания, которое проводит Госинспекция по недвижимости г. Москвы.

Инспекторы работают четко по Порядку определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 14.05.2014 г. № 257-ПП.

Инспекторы не принимают во внимание Ваш вид деятельности, нарушают Методику, допускают процедурные нарушения. Между тем такой Акт обследования принимается судами как основное доказательство при рассмотрении вопроса об исключении Вашего строения из Перечня.

Только Юридической компанией «MGPcenter» разработана уникальная технология, которая позволяет провести альтернативное независимое обследование Вашего здания! Подобное экспертное заключение принимается как Московским городским судом, так и Верховным судом РФ в качестве доказательства с 2015 года!

Мы предлагаем комплексный подход при рассмотрении вопросов оспаривания включения Вашего здания в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, а именно:

  • а) оценка перспектив и способов снижения сумм налога на имущество;
  • б) проведение независимого экспертного обследования Вашего строения;
  • в) подготовка материалов для административного и / или судебного обжалования включения Вашего  здания в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость;
  • г) сопровождение судебного разбирательства.

ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» отдельно отметило о следующих новеллах при подходе к определению кадастровой стоимости с 2018 года:

Учёт фактического использования помещений в здании при ГКО 2018. Данные берутся из Актов фактического осмотра зданий и помещений, составляемых Госинспекцией по недвижимости Москвы. Кадастровая стоимость зданий, по которым указанные сведения Госинспекции по недвижимости Москвы отсутствуют, будет определена по основному назначению (виду использования) здания.

— Учёт фактической плотности застройки земельного участка.

— Сопоставимая группировка ОКС и ЗУ.

Первый фактор, названный ГБУ, — фактическое использование помещений оцениваемого объекта недвижимости — напрямую влияет на величину повышающего Коэффициента функционального назначения, применяемого при определении итоговой кадастровой стоимости.

Дифференциация Кадастровой стоимости здания в зависимости от различного функционального назначения помещений в здании названа в качестве определяющего принципа при проведении ГКО 2018.

Подход ГБУ при ГКО 2018 – применение различной величины Коэффициента функционального назначения к помещениям и изгруппам внутри одного здания. То есть, к частям одного и того же здания применяются различные Коэффициенты в зависимости от фактического использования помещений в здании, установленного Госинспекцией по недвижимости Москвы, данным БТИ и другим источникам.

В связи с этим проведение независимой экспертизы фактического использования здания/помещения в нем приобретает особую важность.

Проведение независимой экспертизы фактического использования позволит:

  • Исключить здание из Перечня объектов, налог на имущество по которым рассчитывается от его кадастровой стоимости, если общая площадь помещений офисного/торгового назначения будет меньше 20%
  • В случае, если исключить здание из Перечня объектов, налог на имущество по которым рассчитывается от его кадастровой стоимости, невозможно по объективным причинам, то наличие независимой экспертизы фактического использования позволит обратиться в ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» либо с замечаниями к проекту отчетных материалов, либо с заявлением об исправлении методологической ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости в порядке, установленной ст. 21 федерального закона «О государственной кадастровой оценке».
  • В случае отказа ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» от исправления ошибки, независимая экспертиза фактического использования может быть включена в отчёт о рыночной стоимости спорного объекта в случае оспаривания определения результатов оценки в Комиссии или суде в качестве одного из доказательств (оснований) использования тех или иных аналогов и/или подходов к оценке оценщиками.

Юридическая компания “MGPcenter”первой в Москве, если не в России, стала успешно проводить выездные независимые экспертизы фактического использования зданий с 2015 года.

Наши Отчёты о фактически проведённых экспертных осмотрах неоднократно использовались в Московском городском суде и Верховном Суде РФ в качестве доказательств.

Мы считаем взаимовыгодным обсудить данную открывшуюся возможность сотрудничества с Вами.

Задать вопрос

Оставьте Ваши контактные данные с текстом вопроса и мы будем рады предоставить Вам скидку 3% на любую услугу нашей компании