Юридический бутик

Административное и судебное оспаривание кадастровой стоимости

Чтобы задать вопрос, заполните поля ниже:






100%
выигранных дел из заявленных в суд. И это факт!
Слаженная команда
юристов и экспертов
Индивидуальный подход к ценообразованию
C 2010 года опыт работы
по данному направлению

Услуга

Когда синица в руках не мешает журавлю в небе…

 

Если Вам кажется, что кадастровая стоимость Вашего земельного участка или объекта недвижимости завышена, мы предлагаем услуги по подготовке документов для пересмотра кадастровой стоимости и сопровождению в процедурах административного и судебного оспаривания.

Российских и московских собственников и арендаторов не удивить предложениями снизить кадастровую стоимость – эта тема широко и активно предлагается юридическими и оценочными компаниями многие годы.

Мы – Юридическая компания «МГП центр» — всегда рассматриваем вопросы снижения налогового бремени наших клиентов в комплексе и также не обходим стороной тему оспаривания кадастровой стоимости. Мы называем этот путь «синица в руках» в отличие от задачи исключить здание из Перечня объектов, налог на имущество по которым рассчитывается от его кадастровой стоимости, что в терминологии этого текста означает условного «журавля в небе».

 

— Почему так?

— Потому что процедура снижения кадастровой стоимости понятна и изучена. Потому что экономия будет меньше чем с вариантом по исключению, но в 95% случаев гарантирована, что при этом не исключает и параллельных действий по исключению Вашего здания из Перечня.

 

Для столь насыщенного консультантами, предлагающими подобные услуги, рынка необходимо донести Вам – нашим посетителям сайта и, надеемся, будущим партнёрам и клиентам – наши преимущества по сравнению с нашими коллегами:

 

  1. Длительный опыт работы на данном рынке услуг:

Мы и наши партнёры успешно работаем долгие годы, оспаривая кадастровую стоимость наших клиентов ещё в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Росреестре, а в случае отказа в пересмотре, — продолжая спор в судебном порядке.

Данная Комиссия прекратила свою деятельность по приёму документов на рассмотрение 31 декабря 2018 года в связи с тем, что функции по подготовке и проведению Компаний по Государственной кадастровой оценке объектов недвижимости в Москве были переданы в 2018 году ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», во взаимодействии с которым мы также прошли все возможные варианты взаимодействия:

  • подача сведений об объекте недвижимости в добровольном порядке для дальнейшего учёта при проведении Государственной кадастровой оценки,
  • подача Замечаний к промежуточным отчетным документам по Государственной кадастровой оценке 2018 года, установившей кадастровую стоимость в Москве на 2019 и 2020 года;
  • подача документов и заявлений на устранение методологических и фактических ошибок при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости клиентов.

 

  1. Доступ к новеллам в процедуре проведения оценки кадастровой стоимости ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» и диалогу с сотрудниками данного учреждения.

В рамках сотрудничества с Московской Конфедерацией Промышленников и Предпринимателей (работодателей) мы имеем возможность прямого разговора по проблемным вопросам кадастровой оценки с ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования».

ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» отдельно отметило о следующих новеллах при подходе к определению кадастровой стоимости с 2018 года:

Учёт фактического использования помещений в здании при ГКО 2018. Данные берутся из Актов фактического осмотра зданий и помещений, составляемых Госинспекцией по недвижимости Москвы. Кадастровая стоимость зданий, по которым указанные сведения Госинспекции по недвижимости Москвы отсутствуют, будет определена по основному назначению (виду использования) здания.

— Учёт фактической плотности застройки земельного участка.

— Сопоставимая группировка ОКС и ЗУ.

 

Первый фактор, названный ГБУ, — фактическое использование помещений оцениваемого объекта недвижимости — напрямую влияет на величину повышающего Коэффициента функционального назначения, применяемого при определении итоговой кадастровой стоимости.

Дифференциация Кадастровой стоимости здания в зависимости от различного функционального назначения помещений в здании названа в качестве определяющего принципа при проведении ГКО 2018.

 

Подход ГБУ при ГКО 2018 – применение различной величины Коэффициента функционального назначения к помещениям и их группам внутри одного здания. То есть, к частям одного и того же здания применяются различные Коэффициенты в зависимости от фактического использования помещений в здании, установленного Госинспекцией по недвижимости Москвы, данным БТИ и другим источникам.

В связи с этим проведение независимой экспертизы фактического использования здания/помещения – эксклюзивной разработанной нами услуги, которой Вы можете прочитать в отдельной вкладке – приобретает особую важность при оспаривании кадастровой стоимости:

  • наличие независимой экспертизы фактического использования позволит обратиться в ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» либо с замечаниями к проекту отчетных материалов, либо с заявлением об исправлении методологической ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости в порядке, установленной ст. 21 федерального закона «О государственной кадастровой оценке».
  • в случае отказа ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» от исправления ошибки, независимая экспертиза фактического использования может быть включена в отчёт о рыночной стоимости спорного объекта в случае оспаривания определения результатов оценки в суде в качестве одного из доказательств (оснований) использования тех или иных аналогов и/или подходов к оценке оценочными компаниями.

 

  1. Широкий спектр надёжных партнёров – оценочных компаний, которые готовы подготовить для Вас грамотный отчёт об оценке рыночной стоимости Вашего здания или земельного участка (в том числе арендуемого).

За годы работы мы изучили все подходы, которые используют оценочные компании на рынке услуг по снижению кадастровой стоимости:

консервативный. Придерживающиеся этого подхода оценщики максимально ориентируются на тот минимум Вашей экономии, который они могут гарантировать. То есть Вам представляется прогноз той стоимости, величину которой Вам с большой долей вероятности подтвердит судебный эксперт. Более того нередки случаи, когда суд устанавливает значение кадастровой стоимости даже ниже, чем указывают оценщики данной категории.

агрессивный. Реклама про «снизить до 70% процентов от кадастровой стоимости» исходит от этой категории оценочных компаний, которые ориентируются в основном на максимальное оспаривание назначаемых судом экспертиз представленного отчёта об оценке. Вы получаете в начале некий максимальный ориентир, к которому нужно стремиться через процессуальные действия в судебном разбирательстве.

Выбирайте, какой подход привлекает Вас – мы вместе разработаем оптимальную тактику по взвешенно низкой цене!

 

Мы оказываем следующие услуги в рамках заявленной проблематики:

  • Аудит объекта недвижимости (земельного участка или объекта капитального строительства) для оценки перспектив оспаривания кадастровой стоимости и связанных с этим рисков.

Для начала работы нам необходим кадастровый номер объекта недвижимости, кадастровую стоимость которого Вы считаете завышенной и хотите оспорить, а также сведения об ограничениях/обременениях объекта, если они не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Анализ Вашей информации займет от 1 до 3 дней в зависимости от количества и параметров объектов недвижимости. По итогам анализа мы БЕСПЛАТНО сообщаем Вам возможные пределы изменения кадастровой стоимости и совместно решаем перспективность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.

Если будет принято решение о перспективности дальнейших работ, мы заключаем договор на определение рыночной стоимости объекта недвижимости для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, а также договор на юридическое сопровождение административного или судебного процессов оспаривания кадастровой стоимости Вашего здания и (или) земельного участка.

  • Подготовка пакета документов для оспаривания в судебном порядке либо корректировки в административном порядке результатов определения кадастровой стоимости «под ключ».

Обычные сроки выполнения работ: составление отчета об оценке рыночной стоимости Вашего объекта недвижимости – от 14 до 21 календарного дня.

После этого мы готовим и сдаём необходимое заявление в ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» или исковое заявление в суд со всеми необходимыми приложениями.

  • Сопровождение административного или судебного процессов оспаривания результатов определения кадастровой стоимости «под ключ».

 

Мы будем рады ответить на любые Ваши вопросы по нашим телефонам или по электронной почте.

 

Законное уменьшение налогового бремени налогоплательщиков – путь к развитию бизнеса и сильной России!

Задать вопрос

Оставьте Ваши контактные данные с текстом вопроса и мы будем рады предоставить Вам скидку 3% на любую услугу нашей компании